隔断房就是在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构,使房屋形成多个单间,房主将房子打成隔断单间出售或出租,会有更多的经济收益,是租赁市场中房租过快上涨、群租(用一套房源向多人出租)的源头之一。装一网小编现在就住在隔断房里。。。。。下面我们就来了解一下隔断房的相关内容。
小编曾经在网站上分享过一篇关于隔断房合法的报道,但是怎么隔没有明确的指示。租房居住应该在每个城市都是普遍存在的,隔断房也存在。那么对于房东来说,房子装修成隔断房怎样做最划算呢?下面为大家来分享一些相关的知识,希望能够帮助到大家。
隔断房,是把符合条件的客厅,隔出一间单独出租的房间,这种改造后的户型也叫“N+1”。《欢乐颂》中,一个两居室,住着仨女孩,其中一间就是客厅打出来的隔断房。
现在,就让我们聊聊,在合乎法规的范围内,房子隔断要怎么做。以12㎡的房间为标准,隔断墙面大概是14㎡。为大家分享的这些会在14㎡的基数上,给每种隔断方式做一个参考预算,大家可以综合对比一下。
市面上有哪些隔断方法?
1、骨架隔墙
用龙骨打好框架后,再用板材封闭,这就是骨架隔墙。龙骨可用木材、金属型材等设置,龙骨两侧,则可以使用各种木质板、防火板、塑料板、纸面石膏等板材做罩面板,如对保温、隔音等有特殊要求,还可在龙骨骨架中填充保温、隔声材料,最后形成隔墙。
轻钢龙骨、隔音棉、石膏板,这是很多酒店隔墙的做法,也是目前很受欢迎的。石膏龙骨自重最轻、拆装方便,加上隔音棉,隔音保温效果都很不错。
预算:
一层轻钢龙骨 隔音棉 两层石膏板:85-95元/㎡,总计1190-1330元;
双层轻钢龙骨 隔音棉 六层石膏板:大概185元/㎡,总计2590元左右。
2、砖块隔墙
砖块隔墙多用于集中式公寓,使用轻体砖(加气块),是现在比较流行的一种方法。轻体砖自重较轻、结实、耐用、不易变形、可打钉,隔声、保温都不错,价格也比较合理。
对于分散式公寓来说,砖块隔墙倒显得不是那么受欢迎。轻体砖的运输和搬运是一个麻烦点;在砌墙过程中,建材对房屋的地板会有一定耗损;租约到期时,隔墙拆除很麻烦,不够便捷。但如果拿到的房源是毛坯房,这种方法可以一试。
预算:轻体砖(加气块)再加上抹灰油漆,大概100元/㎡,总计1400元左右。
3、预制隔墙板
这种隔断多是由各类墙板建造而成,多采用石膏、沙灰等材料,工厂直接生产后在施工现场进行拼接。建造时,将预制的隔墙板材直接固定于建筑主体结构上;墙板架设好后,再在墙身中布设管线。
通常分为复合墙板、单一材料板材、空心板材等类型。与传统石膏板隔断相比,具有坚固,耐潮、保温、隔音等优点。市场上常见的产品有增强水泥聚苯板(GRC板)、复合夹芯板、钢丝网水泥板、石膏空心板、泰柏板、水泥陶粒板等。
但是,预制隔墙板尺寸都较大,规格较为固定,且不能进行剪裁,后期装修过程中较少使用。
预算:视不同产品而定。预制板可直接上漆,不用批灰,在油漆过程中可以减少15元/㎡的成本。
4、活动隔墙
活动,意味着可以随意开关、调整,灵活地改变空间大小。在常见的公寓里,活动隔墙多是整体橱柜、推拉门。
在前两年,就见过有房东选用了整体衣柜进行隔断。整体衣柜比较灵活,能够合理地切换功能区域;另外,衣柜隔墙相当于添置了一份家具,对房屋的损坏基本没有,还多出了储物空间。
但是,它的缺点也很明显。隔音效果差、牢固性不好,这两点就足以让租客望而却步了。试想一下,你睡在房间里,别人上下班、洗漱的声音不绝于耳,隔壁要是情侣,就更要命了。私密性差,是现在的年轻人很难忍受的一点。正因如此,这种方式也逐渐被市场淘汰。
预算:购置合适的整体橱柜,或者需要定制,价格可自行找供应商了解。
在隔断过程中,我们需要注意哪些问题?
1、监工
隔断也是装修的一部分,每一步都要严谨,马虎不得。举个例子,在做石膏龙骨隔墙时,要隔音就要填充隔音棉。但是隔音棉含有化学成分,触摸后皮肤会瘙痒,很多施工方会因此疏忽这个环节,一旦没有监控到,隔音效果就大打折扣了。
2、合理布局
N+1户型毕竟是改造户型,在采光、通风、生活上会造成一定影响。这时,要在原始户型的基础上,进行合理的空间测算和布局,尽量照顾到更多租客的居住体验。
3、门、窗、吊顶要做好
隔音不仅仅跟隔墙有关系,门、窗、吊顶也要做好:吊顶不留缝,灯具尽量封死,门尽量贴合地面,这样可以减少声音从隔墙的上下进行传导。
4、减少轻体墙负重
轻体墙承重能力较差,应尽量避免在轻体墙上悬挂大挂钟之类的重物。橱柜和电热水器一般都要求安装在承重墙上,如果非得安装在轻体墙上,最好用专用吊件将重物固定在楼板上,不要让轻体墙吃力。
5、统一软装风格
隔断是整个居室的一部分,因此在选择颜色或者后期刷墙时,应该和居室的基础部分协调一致。
出租房隔断怎么装修隔音
出租房隔断怎么隔音,是很多有过租到隔断间经历的租客心头的疑问。出租房隔断不隔音确实是一个很大的问题,下面就简单分享一下怎么可以使出租房隔断又隔音。
房东出租隔断间是为了赚取更多的房租,在进行房租改造时,只是简单地将一间房隔成却并没有兼顾隔音效果,致使很多租客为此烦恼不已,甚至与房东闹矛盾,后搬离出租房。其实只要房东在出租房隔断时,选用以下五种材料,就可以避免这样的情况,让出租房隔断有隔音。
1、橡胶颗粒减震垫:橡胶颗粒减震垫由橡胶颗粒与橡胶泡棉混合PU制成,具有吸音减噪功能,经久耐用。它被广泛应用于各种地板,地基表面,木板,复合地板,乙烯基饰面砖,乙烯基卷材,木板,地毯,大理石。
2、环保吸音棉:环保吸音棉是一种低密度、高开孔率的环保吸音棉,具有卓越的阴燃性、吸声性和隔热性,广泛应用于有改善音质、控制噪声、隔热保温需求的建筑业、工业、交通工具、航天航空、机电、家电、电子产品等领域,该吸音棉防火性能达到A1级。
3、天花减振器:天花减振器是吊顶隔音的必配构件,它特有的阻尼橡胶块与弹簧可以切断声源的传播,尤其对娱乐场所具有低音炮的地方。它也可以作为水泵房等设备机房里面的管道吊杆使用,消除低频声音传播,效果显著。
4、百叶窗:百叶窗的种类繁多,在噪声控制中使用的百叶窗,一方面要通通风散热,另一方面要消声、隔声,降低或隔离噪声向外传播。声学百叶多用于通风系统中新鲜空气进入的入口、走廊回风口、冷却塔通风消声、噪声屏障通风口空气调节和冷却装置的通风口等多种场合中。什么材料隔音效果好。
5、地面隔音减震垫:对撞击声在整个频率范围内具有好的声音阻断效果,能有效的隔绝撞击噪声和空气传播噪声。此发泡是一种高密度的发泡,其穿孔率,孔径等都是经特殊设计制成,能够做到隔音、减震、防水、防霉,适用于各种潮湿的环境。是一种绿色环保,使用寿命30年以上。施工简单,安装时用刀具裁剪,无需其它工具。
总结:不论房东还是租客,租房都想省事,对于出租隔断的房屋更是如此。如果房东在房屋隔断改造时,选用好一点的材料,会为租客带来便利,也让自己省去不少麻烦,何乐而不为呢?
出租房装修有误区 教您怎样做一个精明的房客
一、出租房装修规划管理
打工族对出租房装修是为了自己住着舒适,又要考虑房子装修成本问题。房东对房子的装修主要为了投资,装修下的房子比空置的房子租价要高些。无论是哪种出发点,都要对成本、材料、空间和人工方面考虑,因此出租房装修需要做的是:
1. 出租房装修的管理成本问题
成本跟房子大小有关,房子大装修每平米投入价格小;小户型房子装修可以和小区邻居一起装修,采取団装的方式,减少装修成本。
2.出租房装修的空间分割
出租房装修,可根据需求安排房子的空间,如出租房装修安排几个房间,隔断怎样,希望达到什么样的效果,出租房装修家具怎样摆放?对这些都要有一个规划。
3. 出租房装修主材的选择
出租房装修主材,橱柜建议现场做,台面用玻化砖,节约成本。门和柜子选择清水的,方便维修。出租房地面用玻化砖,墙砖用普通的,地砖要考虑砖的防滑性质量要好点的。厨卫的吊顶用铝扣的。
4.出租房装修人工副材
出租房装修水电不能太节约。插座可以多安装点,开关面板要用好点的,灯具可以便宜点。墙漆用普通的就可以了,腻子基层不能差。墙漆配合光线,家具调点色,以浅色为主。家具的话,出租时间长的话,柜子现场做,作用是使用时间长,环保性好。床和餐桌要牢固、结实,这样使用时间长。
二、出租房装修误区
装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位,但一些细节还得细细盘算,才能花得最少挣得最多。
1、装修越好租金越高
很多房东觉得房子装修越好,发那个字的租金越高。出租房装修需要根据你对出租房的定位和租住者需求和租房能力,以及你对出租房档次的定位来决定的。
2、装瓷砖比铺木地板划得来
装修时要考虑好房子的功能和人性化。不要因为用来出租担心租住者不爱惜,就用不好的瓷砖。如果哪天自己居住的话,又得重新装修,划不来。租房可用普通的复合地板,日后自己住可以再铺上高档的实木地板,成本也不大。
3、实木柜子比板材柜更耐用
有的柜子家具公司采用拼接的,会有工艺不佳、干燥不到位等问题,一两年时间就会裂开,到时候又得换新的。要综合考虑需求。
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声明:本文为装一网作者原创!
以上就是装一网为大家分享的关于隔断房的一些相关的知识,不知对你是否有帮助。现在在外租房打工的人占大多数,无论是实体墙房还是隔断房,在有些人看来,只要有个地方居住,那就很不错了,节省下来的钱可以存起来以备他用,其实隔断房对于经济比较紧张的人来说,或许是一个解决居住的一个方法。
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